Kapcsolat Gy.I.K. Felelősség    
 
Hírek

2010/12/29

A kérdésfeltevés átmenetileg szünetel.

köszönettel: a szerk.

2009/05/01

Kérjük Önöket, amennyiben a befizetéstől számított harmadik napon sem kaptak még választ értesítsenek bennünket, mert előfordul, hogy nem tudjuk a befizetőt beazonosítani.

köszönettel: a szerk.


   Keresés a válaszok között


Kereshet a kérdés azonosítójára, a korábban megadott névre és kérdésre, valamint a válaszra is.


   Statisztika

Összes kérdés: 2863
Ebből ma érkezett: 0


A keresés eredménye:

Zsuzsanna 2006-12-06 21:45 [908]
Tisztelt Uram! 2002.-ben eladtam lakóingatlanomat, sajnos kölcsönadtam az eladásból származó pénzt. Az eladásból származó jövedelmem után befizettem az APEH felé az adót, amely több mint 870 eFt. Most sikerül lakóingatlant venni, de csak piaci kamatozású hitel igénybevételével (nem államilag támogatott). Semmilyen állami támogatást nem igényelek, nem igényelhetek, s kiesem az adó-visszaigénylés lehet?ségét?l is, mivel a használatbavételi engedély várható érvénybe lépése, így a hitel folyósításának ideje 2007. február. Az APEH telefonos ügyfélszolgálatánál 2 hölggyel beszéltem, s kis ellentmondás volt a válaszukban. Kérdésem: Az eladásból származó jövedelmem után befizetett adóból mennyi igényelhet? vissza? (A lakóingatlan eladási ára, több mint 2x-e a 2002-ben eladott ingatlannak, de az öner?m kevesebb. ) Valamint, hogy a hitelbírálati díj megfizetésével jogosult vagyok-e az adó-visszatérítés igénybevételére ( az évi max. 120 eFt) Köszönettel: M. Zsuzsanna

Tisztelt Zsuzsanna! El?ször is a vonatkozó jogszabály idevágó részei: A személyi jövedelemadóról szóló törvény 63. §-a szerint a befizetett adóból visszajár az ingatlan átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó, amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének id?pontját megel?z? 12 hónapon vagy az azt követ? 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított. Lakáscélú felhasználás lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerz?dés keretében történ? megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett id?tartamon belül (az eladástól számított 60 hónapon belül) lakást épít, építtet, de külön lakáscélú felhasználás a belföldön fekv? lakás építése, építtetése is. A magánszemély a lakásszerzési kedvezményt az igazolt lakáscélú felhasználás adóhatóságnak történ? bejelentésével egyidej?leg adóvisszaigényléssel érvényesítheti. A lakáscélú felhasználás igazolására lakás építése, építtetése esetén a joger?s használatbavételi engedély, valamint az összeg felhasználását igazoló, a használatbavételi engedély kelte napjáig, illetve a használatbavételi engedélyben megjelölt feltételek teljesítése határidejéig kibocsátott, az építési engedély jogosultja nevére kiállított számla. Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az err?l szóló érvényes szerz?dést a földhivatalhoz benyújtották. Összegezve: a befizetett adó teljes összege visszaigényelhet?, amennyiben az eladásból származó jövedelmét hiánytalanul lakáscélú felhasználásra fordítja 60 hónapon belül.Tehát az új ingatlan vételárában öner?ként benne kell lennie az eladott ingatlan vételárának, mert csak így igénylhet? a teljes összeg vissza, a kimaradó rész pedig jövedelem, ami után már adózott és ennek visszaigénylésére nincs mód. Nem tudtam eldönteni a kérdéséb?l, hogy ön most egy épül?félben lév? lakást vásárolt, vagy építtet-e? Ha építtet, akkor valóban a joger?s használatbavételi engedéllyel kell igazolni a lakáscélú felhasználást, ha viszont épül?félben lév? lakásra kötött adásvételi szerz?dést, akkor lehetséges az adó visszaigénylése, mivel gondolom Önnek érvényes, földhivatalba már benyújtott adásvételi szerz?dése van, amit a korábbi eladástól számított 60 hónapon belül köthetett és ez esetben az adó visszaigényelhet? az után a korábbi eladásból származó jövedelem után, amit az új lakásba öner?ként beforgatott. Az adóvisszatérítéshez még idén meg kell kezdenie a hitel törlesztését, tehát a törleszt?részletek fizetését, mert ez feltétele az idén utóljára visszaigényelhet? évi max. 120.000,-Ft kamattámogatás igénybevételének. További kérdés esetén keressen bizalommal. Tisztelettel, a késedelmes válaszért elnézését kérve:

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu



   OnlineJogász.hu
 
© www.onlinejogasz.hu ViP-CMS - A Sokszínű Tartalomkezelő Rendszer