Kedves Orsolya! Egy adott településen azt, hogy hová mit lehet építeni, milyen magas lehet, ha lakóház, akkor hány lakás lehet benne, milyen messze lahet a szomszédos ingatlantól, mekkora kertet kell hagyni, a telek mekkora részét szabad beépíteni stb., tehát az összes építésügyi szabályozást az ún. helyi építési szabályzatban találja meg. Az építési szabályzatot az önkormányzat honlapján is legtöbbször meg lehet találni a rendeletek között, de kérésre az ügyintéz?k is adnak felvilágosítást az építési osztályon, vagy irodán. Fontos, hogy a kiadott építési engedélyr?l szóló határozatot az építésügyi hatóságnak törvény alapján meg kell küldenie a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak. A kézhezvételt?l számított 15 napon belül van rá lehet?ségük, hogy megtámadják a határozatot írásban. Ennek illetékfizetési vonzata is van, tehát mérlegelni kell a sérelem súlyát is, hogy érdemes-e fizetni érte, akár a többi szomszéddal is közösen össze lehet fogni. Az építési engedély ezáltal nem válik joger?ssé, tehát az építtet? nem kezdheti meg a munkákat, ami általában jelent?s anyagi veszteséggel jár számára, ezért legtöbbször érdemben lehet tárgyalni a kompenzációról, vagy olyan megoldásról, ami megfelel mindkét fél érdekeinek. Tehát el?ször nézzék meg a szabályozási tervet, hogy valóban szabálytalanul épít-e a szmszéd telekre valaki, utána van lehet?ség ez ellen tiltakozni. Ha az építési engedély megtámadása nem vezet eredményre, akkor is lehet?ség van az okozott kár (kilátás elvétle pl, ami nagyban csökkenti az ingatlan értékét) megtérítését követelni polgári peres úton.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu