Tisztelt Kérdez?!Valóban hiába keresgélt, nincsen konkrét rendelkezés a társasházi lakások alapterületének számítására. Földhivatalonként eltér? "szokásjog" alakult ki sajnos, ami rendkívül megnehezíti nemcsak a társaházi alapító okiratot módosítani akaró lakók, de az okiratot szerkeszt? ügyvédek és a felmérést végz? mérnökök munkáját is. A társaházi lakások alaterületének számításánál általában a küls? határolófalak bels? élei közti területet szokták figyelembe venni, mivel ez a netto terület, amit ténylegesen használ egy-egy tulajdonos, mint a külön tulajdona részét. Vita lehet az is, hogy a bels? válaszfalak benne legyenek-e az alapterületben, vagy azokat nem kell tekintetbe venni és ezáltal is nagyobb a lakás. Ez a változat szerintem még elfogadható. Viszont: a küls? határolófal általában közös tulajdon, gondolom err?l az Önök alapító okirata is így rendelkezik - és mint közös tulajdon, nem számíthat bele egy tulajdonostárs különtulajdoni albetétjének a területébe sem. A bels? válaszfalaknál még érthet? az igény, hogy ne számítsanak, mert azokat el lehet bontani - ha nem f?falak -, de közös tulajdoni falszakasz vastagságát belevenni az alapterületbe álláspontom szerint nem lehet. A tet?téri lakások alapterületénél az 1.90m alatti rész nem vehet? figyelembe, viszont "udvariasságból" fel lehet tüntetni a brutto alapterületet is. Fontos még, hogy az erkélyek alapterülete is vitás lehet. Vagy beleszámít a felével a lakás alaterületébe - ezt a megoldást viszont egyes földhivatalok nem fogadják el, de hajlandóak a tul. lapon feltüntetni az erkély teljes területét, így nem annyira lényeges szerintem - vagy nem számít bele. Praktikus a második verziót alkalmazni, így nem kell módosítani az okiratot, ha nem jó a Földhivatalnak. A zárt erkély (loggia) teljes alapterülettrel figyelembe vehet?. Visszatérve a lakóra, aki nem járul hozzá az aláíráshoz. A Társasházi tv. 10.§- a rendelkezik err?l az esetr?l. Ha a tulajdonosok 4/5-e egyetért az alapító módosítással és a kisebbség 30 napon belül nem tiltakozik bíróság el?tt, akkor a módosítás hatályba lép. Célszer? az elkészült alapító okirattal kapcsolatban egy közgyülési határozatot hozni az elfogadásról. DE: könnyebb út, ha meggy?zik a tulajdonostársat, hogy a lakás területéhez képest talán elhanyagolható, ha a falakat is beleveszik, viszont az ingatlanok áránál nem csak az alapterület a f? szempont az értékmegállapításnál, hanem még több dolog is számít. Továbbá: valószín?, hogy kisebb terület után alacsonyabb közös költséget kell neki fizetni, ez is lehet érv.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu