Tisztelt Kérdező! Először is érdemes gondolni rá, hogy a Lakástörvény (24.§ 1.bek e. pont, 26.§) szerint a bérlő felmondhatja a bérletet, ha megfelelő cserelakást ajánl fel, egyébként jogosultak folytatni a bérletet a törvény szerinti hozzátartozók. A Lakástv. 32. §-ának (1) bekezdése alapján valamennyi lakásbérleti jogviszony, a (2) bekezdés alapján pedig az önkormányzati lakás bérlete a törvény alapján folytatható. Ehhez nincs szükség sem a bérbeadó elismerő nyilatkozatára, sem pedig új bérleti szerződés kötésére. A lakásbérleti jogviszonyban a bérlő halála után - mint jogi tény - következtében alanyváltozás következik be, a bérleti szerződés egyebekben változatlanul fennmarad. Ebből az is következik: ha a bérbeadó nem ismeri el a lakásbérlet folytatására való jogot, a lakás kiürítése iránt indíthat pert, és a bíróság ennek a perben a keretében bírálja el a lakásbérlet folytatásának a kérdését is. Az önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét (örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermekét), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha-, és nevelő szülőjét). A felsorolt személyek a lakásbérleti jog folytatására jogosultak, ha a bérlő a lakásba őket befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban laktak. A bérbeadó hozzájárulása a törvény szerint nem szükséges a jogviszony „örökléséhez”, azt minden további nélkül lehet folytatni, ha teljesítik a fenti feltételeket. A teljes képhez érdemes beszerezni az Önkormányzattól a vonatkozó helyi rendeletet, ami részletesebben szabályoz, mint a törvény, viszont nem lehet azzal ellentétes.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs