Online jogi tanácsadás

A keresés eredménye:

Telektulajdonos

2010-09-02 21:33 [5362]

Tisztelt Online Jogász! Szüleink a kilencvenes évek végén vásároltak egy telket.Ez egy külterületi rész,minden közművel rendelkezik,aszfalt úton megközelíthető,belterület határa 50 m.Annak idején lehetett rá építeni (10žépíthetőség;a telek 1300 m2)Mi építkezési céllall vásároltuk meg,mível kérdéses volt ,hogy ki fog építeni,egyáltalán fogunk-e építkezni,ezért építési engedélyt nem kértünk rá.2008 ban az önkormányzat hozott egy rendeletet és 50 m2-re minimalizálta a beépíthető ingatlan négyzetméterét.A körülöttünk lévő ingatlanok mind 100 m2 nagyobbak és rosszabb adotságokkal rendelkeznek mint a mi telkünk.Most szeretnék rá építeni egy 70m2 kis házikót azonban építési engedélyt nem kapunk.Az önkormányzat nem járul ahhoz hogy méretbeli eltérések legyenek.Az eddig 6-7 milliót érő telkem egycsapásra semmit nem ér.Kérdés a következő :az Önkormányzatnak gondolom van joga ehhez, de tehetek én ez ellen valamit?Akár kártérítés igénylése..bármi! Köszönettel: Telektulajdonos

Kedves Kérdező! Az önkormányzat rendelete ellen esetleg lehetett volna határidőben jogorvoslattal élni, azonban ez nem hiszem, hogy az Önök számára kedvező erdménnyel zárult volna. A helyhatóságnak minden joga és lehetősége megvan ahhoz, hogy a "köz érdekében" korlátozza mások jogait bizonyos mértékig, azonban a helyi építési szabályzat módosítása általában nem szokta túllépni ezt a mértéket még akkor sem, ha másokat korlátoz, vagy már megszerzett jogokat sért. A bírói gyakorlat szerint sem jár kártérítés az ilyen esetekben, sőt még akkor sem, ha pl. már beadott építési engedély van a hivatalnál és időközben változik az építési szabályzat. Esetleg érdemes lenne azt a 70m2-et két szintre elosztani, ha a helyi építési szabályzat erre lehetőséget ad, ezért javaslom, hogy kérdezzék meg személyesen az építésügynél.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs