Kapcsolat Gy.I.K. Felelősség    
 
Hírek

2010/12/29

A kérdésfeltevés átmenetileg szünetel.

köszönettel: a szerk.

2009/05/01

Kérjük Önöket, amennyiben a befizetéstől számított harmadik napon sem kaptak még választ értesítsenek bennünket, mert előfordul, hogy nem tudjuk a befizetőt beazonosítani.

köszönettel: a szerk.


   Keresés a válaszok között


Kereshet a kérdés azonosítójára, a korábban megadott névre és kérdésre, valamint a válaszra is.


   Statisztika

Összes kérdés: 2863
Ebből ma érkezett: 0


A keresés eredménye:

Atiza 2010-06-07 22:03 [5323]
Tisztelt Online Jogász! Cégünk már több éve hivatalosan, leszámlázott bérleti díjért kiadta a saját tulajdonában lévő üzlethelységét. A bérlő évekig rendesen fizette a bérleti díjat, de a tavalyi évben egy fél évi bérleti díjjal adós maradt és az ezévi díjat sem fizette ki. Így most 11 havi bérleti díjjal tartozik. Bőrkabátokat árulnak. Én már többször tértivevényes levélben felszólítottam őket, a levelet átveszik, de semmi reakció, csak az, hogy nincs forgalom és nincs pénz. A fő gond az, hogy a boltban csak egy alkalmazott dolgozik, a tulajdonos külföldi ( görög ), aki már két (!!! ) éve nem volt Magyarországon! Elérni nem lehet, e-mailre, sms-re, telefonálásra nem reagál. Az alkalmazott fizetne, de tényleg nincs forgalom és ő sem tudja mit akar a tulajdonos. Ő sem kapott már hónapok óta fizetést. Én már elhoztam 70 db bőrkabátot zálogba, de úgy tudom ezeket a tulajdonos hozzájárulása nélkül nem adhatom el? Kérdésem az, hogyan tudom felmondani a bérleti szerződést? Valószínű nem lesz a hivatalos levélre és a határidőre, hogy meddig pakoljanak ki, semmi reakció. És akkor mit tehetek? Az utcára pakoljam ki a 10 milliós árúkészletet? Mik a bébeadó jogai ilyenkor? Mit tehet a bérbeadó?

Tisztelt Kérdező! Amennyiben más mód már nincsen a bérlet kompenzálására és nem tudnak megegyezni, akkor érdemes utoljára írásban 8 napra felhívni a bérlőt a teljesítésre, utána írásban tanúkkal, vagy ügyvéd előtt rögzíteni, elismertetni a tartozás összegét, annak lejártát (akár az alkalmazottal is), majd a bérleti jogviszonyt felmondani – ügyelve, hogy a felmondás érvényes legyen, megfeleljen a szerződésükben foglaltaknak -, mert így van lehetősége esetlegesen a bérleményben található ingóságok feletti törvényes zálogjoga érvényesítésére. A vita elbírálásánál az 1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) rendelkezései az irányadóak – hacsak a szerződésükben ezt nem zárták ki -, a 25.§(1) bekezdése alapján ha a bérlő a bért nem fizeti meg, a bérbeadó a szerződést felmondhatja, az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólóan, a felmondási idő nem lehet kevesebb mint 15 nap. A Ptk. 429.§(2) bekezdése alapján Ön mint zálogjogosult megakadályozhatja, hogy a bérlő a vagyontárgyait elszállítsa, de ez nem jelenti azt, hogy ezeket a tárgyakat a bérbeadó maga szállítsa el, vagy más módon kivonja azokat a bérlő hatalmából. A Ptk. 429. § (3) bekezdése szerint a bérbeadó 8 napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni, ha ezt elmulasztja. zálogjoga megszűnikm érdemes az Ön esetében egyúttal a helyiség kiürítését is kérni a bíróságtól.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs



   OnlineJogász.hu
 
© www.onlinejogasz.hu ViP-CMS - A Sokszínű Tartalomkezelő Rendszer