Tisztelt Szabó Krisztina! A Társasház szervezeti és működési szabályzatában a lakóközösség a saját belátása szerint szabadon dönthet arról, hogy miképpen kell közös költséget fizetni, erről igazából ajánlás nincsen, egyedül a gyakorlati példákból lehet meríteni, de ezek sem mérvadóak. Ezzel kapcsolatos korlát is csak a közösség akarata, akár egyszerű többséggel, ha a saját szabályaik mást nem írnak elő. Ha a ház szabályos döntése az, hogy a bruttó alapterület után fizessenek, akkor sajnos ezt a bíróság sem fogja nagy valószínűséggel felülírni. Javaslom, hogy tetőtéri lakókként ragaszkodjanak a nettó számításhoz, mivel az építésügyi szabályozás sem véletlenül rendeli ezt a számítást, a 190 cm alatti rész nem teljes értékű lakóterület. Az alapító okirat megváltoztatásához törvény szerint valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges. Ha a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti 4/5 része azonban egyetért a módosítással, és a kisebbségben maradtak a 4/5 elérésének napjától számított 30 napon belül nem indítanak bírósági eljárást, akkor a módosítás hatályba lép. Ebben a kérdésben az alapító okiratot ellenjegyző kolléga is bizonyára részletes felvilágosítással tud szolgálni.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu