Kedves Edit! A jelzálogjoggal ez esetben csak és kizárólag a jelzálogjog jogosultja, vagy annak örökösei jogosultak rendelkezni, amennyiben az eladók nem tudnak olyan okiratot felmutatni, ami alapján a földhivatal törölni tudja a bejegyzést. Els? körben célszer? lenne el?keríteni a jelzálogjog jogosultját, remélhet?leg a földhivatalban a bejegyzéshez beadott okirat(ok)ból kiderülnek a személyes adatok. Említi, hogy az eladók annak idején szavatosságot vállaltak a tehermentességért. Kérdésem az, hogy az adásvételnél senki nem nézte meg az ingatlan tulajdoni lapját, amib?l kiderülhetett volna a jelzálogjog léte? Ez esetben tulajdoni igénnyel fel lehet lépni a korábbi eladók ellen, de az okiratot szerkeszt? ügyvéd is "ludas" lehet, hogy elmulasztotta tisztázni a helyzetet. Els?ként az eladókkal még békében összefogva kíséreljék meg megkeresni a jelzálogjog jogosultját. Ha ez nem vezet sikerre és az eset körülményei valóban erre mutatnak, akkor bíróság el?tt érdemes a tulajdoni igényt peresíteni, bár a bíróság ekkor is meg fogja keresni a jelzálog jogosultját, ezért inkább saját maguk rendezzék a helyzetet. Remélhet?leg közel 50 év után az egykori kölcsön-összegnek nem lesz jelent?sége, csupán az utánjárás lehet hosszadalmas.

tisztelettel:
Dr. Nyul Balázs
drnyulbalazs@onlinejogasz.hu